FINANCOVANIE KÚPY
Každý je určite rád, keď pri kúpe nehnuteľnosti nemusí riešiť otázku financií. Je skvelé mať k dispozícii vlastné zdroje, z ktorých viete okamžite financovať kúpu Vami vybranej nehnuteľnosti, reagovať na výhodné ponuky a ak je to možné, snažiť sa „vyjednať“ čo najlepšiu konečnú cenu.
No veľké množstvo klientov na tom tak nie je. Nemajú na kúpu dostatok vlastných zdrojov a preto hľadajú ďalšie možnosti financovania – kúpu „na splátky“, stavebné sporenie, spotrebný či hypotekárny úver alebo financovanie prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania.
- Kúpa „na splátky“:
je možná len so súhlasom predávajúceho, ktorý akceptuje takúto formu. Väčšinou je možná len pri lacných nehnuteľnostiach, pri ktorých vlastník akceptuje úvodnú zálohu a následne niekoľko splátok obyčajne v časovom rozmedzí niekoľkých mesiacov. - Stavebné sporenie:
kedysi veľmi obľúbená forma financovania, ktorej popularita však časom klesla resp. stagnuje, má rôzne obmedzenia týkajúce sa získania štátnej prémie a obmedzenia týkajúce sa využitia nasporených financií – zvýšiť popularitu jej časom môžu pomôcť legislatívne úpravy zo strany vlády - Spotrebný úver:
ide o bezúčelový úver, slúži hlavne na dofinancovanie kúpy, jeho výška je limitovaná a úrokové sadzby vyššie ako pri hypotékach, nevyžaduje ručenie nehnuteľnosťou - Hypotekárny úver:
dlhodobý úver viazaný na kúpu, stavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti, pri ktorom je potrebné nehnuteľnosť založiť a ručiť ňou. Akýmsi medzistupňom medzi spotrebným a hypotekárnym úverom je americká hypotéka (alebo aj „bezúčelový hypotekárny úver“), ktorý nie je účelový ako klasická hypotéka. Rôzne banky poskytujú v priebehu čase rôzne možnosti a podmienky, preto je potrebné dobre zvažovať. - Štátny fond rozvoja bývania:
poskytuje možnosti financovania kúpu bytu v bytovom alebo polyfunkčnom dome či obstaranie nájomného bytu, a to špecifickým žiadateľom
Samozrejme nie každý klient splní podmienky pre získanie úveru od stavebných sporiteľní, bankových či štátnych inštitúcií. Je však dobré poznať aktuálnu situáciu na trhu a ak podmienky spĺňate, tak si vybrať naozaj dobre a absolvovať celý proces schvaľovania úveru bez zbytočných a drahých chýb.